Как вступить в садоводческое товарищество? Вступление в снт Что необходимо чтобы вступить в садоводческое товарищество.

Где вообще искать правление СНТ, чтобы вступить в него?

Местонахождение СНТ определяется местом его государственной регистрации. Более детальную информацию можно получить на сайте Федеральной налоговой службы России , заполнив необходимые данные.

На практике нередки случаи, когда у СНТ имеется свой собственный сайт, содержащий контактные данные для связи.

Вопрос же принятия новых членов по общему правилу решается на общем собрании членов объединения раз в год.

А вот вступление в правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действующим законодательством не предусмотрено. Правление избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).

Самый же простой способ - спросить у предыдущего владельца участка, как связаться с правлением товарищества. В некоторых случаях пообщаться с другими собственниками участков в поселке будет полезно: есть шанс избежать неприятных сюрпризов, о которых продавец "забыл" вас предупредить (например, о частых отключениях электричества или шумных соседях).

Какова последовательность действий, если покупаешь участок в поселке с уже существующим СНТ (ДНТ)?

Покупка недвижимости (в том числе и участка) в СНТ требует определенной осторожности. Для начала нужно убедиться в том, что продавец обладает полным пакетом необходимой для совершения сделки документации. В основном это следующие документы:

Выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом;

Кадастровый паспорт;

Справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;

Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;

Заверенный технический план постройки и межевой план участка (в случае сомнений).

Соответственно, после покупки земельного участка новый собственник может подать заявление на вступление в СНТ.

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

Как выйти из СНТ (ДНТ)?

Вступление в СНТ, как и выход из него, является добровольным действием гражданина. Порядок прекращения членства отражен в самом уставе СНТ.

Для выхода из СНТ собственнику участка необходимо подать соответствующее заявление. После его подачи наступают следующие последствия: с вышедшим участником подписывается договор, предусматривающий дальнейшие взаимоотношения сторон; любые оплаты взносов прекращаются; теряется возможность участвовать во внутренних делах товарищества; прекращается подчинение уставу и решениям товарищества.

Соответственно, во избежание недоразумений, такое заявление лучше подавать самому, если продаете свой участок. Часто в уставах СНТ (ДНТ) прописано, что членство в нем при продаже участка прекращается автоматически, но на практике лучше ставить в известность.

Что будет, если не платить взносы?

Какие взносы и в какой форме платить решает правление СНТ (ДНТ), которое, в свою очередь, выбирают на общем собрании собственников. Из вносов обычно оплачивается содержание и ремонт дорог и других коммуникаций, охрана поселка и содержание общих территорий, если последние имеются. Иногда помимо ежемесячного взноса деньги собираются и на другие нужды, например, если принято решение проводить в поселок новый вид коммуникаций (газ, водопровод) или установить шлагбаум. Форма оплаты может быть как наличной, так и безналичной.

Неплательщик сначала будет предупрежден: СНТ направит ему предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений. После чего на повестку общего собрания должен быть вынесен вопрос об исключении такого собственника земельного участка из членов СНТ.

Также, в статье 8 Закона №66-ФЗ предусмотрено право товарищества лишать садоводов возможности пользоваться объектами инфраструктуры, например, отключив электроэнергию.

В том числе, СНТ имеет право взыскать задолженность садовода в судебном порядке, начислив при этом пени.

Муки отменяются: лайфхаки для переезда за город на лето Переезд за город на все лето из приятного может превратиться в экстремальное приключение, если, конечно, вовремя не подготовиться. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает своим читателям, как подготовиться к переезду на дачу, чтобы не превратиться в туриста-выживальщика.

Можно ли иметь участок в поселке, но не вступать в СНТ (ДНТ)?

Можно. Закон № 66-ФЗ предусматривает ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Это означает, что собственник земельного участка не будет являться членом СНТ, а соответственно и уплачивать членский взнос, но за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом заплатить все равно придется - необходимо заключить соответствующие договоры.

Может ли поселок функционировать без СНТ (ДНТ)?

Может. Однако поселок, как правило, располагается на землях сельскохозяйственного назначения, поэтому для его функционирования без СНТ необходимо перевести всю землю под ним в категорию земель поселений, что очень сложно, так как для такой операции потребуется изменять границы ближайшего населенного пункта.

Бывает и так, что в поселке собственники участков не смогли договориться, и в нем функционируют сразу два СНТ (ДНТ).

Какие функции оно выполняет?

В первую очередь СНТ (ДНТ) коллективно решает вопросы создания и поддержания инфраструктуры и благоустройства. Большую часть таких вопросов проще решать сообща: от имени СНТ могут быть заключены трудовые договоры, например, с сотрудником, обеспечивающим безопасность на территории, или бухгалтером, гражданско-правовые договоры - подключение к электрическим сетям, вывоз бытовых отходов и так далее. Кроме того, на товарищество обычно оформляются внутрипоселковые дороги, часть коммуникаций и сервиса. Например, если поселок охраняется, то нанимателем охранного предприятия выступает именно СНТ (ДНТ).

Что такое дачное (садоводческое) товарищество?

СНТ (ДНТ) - это некоммерческая организация, созданная для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Отношения в таком товариществе регулируются законом № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон № 66-ФЗ) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (товарищество, потребительский кооператив или некоммерческое партнерство).

Кстати, садоводческое у вас товарищество или дачное - зависит не от желания участников, а от вида разрешенного использования земель, на которых построен поселок: дачное строительство или садоводство.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.
Необходимо определить кто собственник имущества общего пользования (ИОП).
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 8 66-ФЗ пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования предполагается платным. Члены СНТ оплачивают такое пользование своими членскими взносами. Это их обязанность, определяемая законом - 66-ФЗ.
Граждане ведущие садоводство в индивидуальном порядке не обязаны вносить членские и целевые взносы, но при этом ВПРАВЕ пользоваться имуществом СНТ за плату на условиях договоров, заключённых в письменной форме, в ПОРЯДКЕ установленном общим собранием членов (ОСЧ) (ОСЧ определяет порядок заключения, а условия договора определяют стороны, согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ ).

Но по факту получается что для частников устанавливается такая же плата как и членский взнос и получаем что платит частник столько же, а прав у него никаких.

Вы ошибаетесь.
Если вы вступили в члены организации - СНТ, то обязаны безоговорочно исполнять все решения общих собраний членов (ОСЧ) и оплачивать членские и целевые взносы (см. определения ст. 1 66-ФЗ) (смету СНТ) утверждённые ОСЧ.
В силу закона, если вы не являетесь членом СНТ и ведёте садоводство в индивидуальном порядке, вы не обязаны заключать договор о пользовании чужим имуществом юридического лица СНТ на неприемлемых для вас условиях, даже тем имуществом, которым намерены пользоваться. Тем более не обязаны заключать договор о пользовании тем имуществом СНТ, которым пользоваться не намерены.

Т. е. я могу требовать заключния договора ТОЛЬКО на пользование дороги, соответсвенно с платежами меньшими членских взносов и СНТ не имеет права требовать заключить договор на пользование ВСЕЙ инфраструктурой?

СНТ обязано предоставить надлежащие доказательства (ст.56 ГПК РФ) наличия на балансе этой организации имущества, которое вам предложено к пользованию.

Как именно? Какие документы должны быть?

Если вдруг окажется, что имущество общего пользования (ИОП) СНТ на балансе отсутствует, что никогда не создавалось СПЕЦИАЛЬНОГО ФОНДА, и имеются надлежащие доказательства, что это имущество создано за счёт ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ (п.2 ст. 4 66-ФЗ) и ваш правопрдшественник вносил эти ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ, то вы являетесь участником общей совместной собственности и в силу п. 1 ст. 253 ГК РФ вы вправе владеть и пользоваться своим имуществом СООБЩА с остальными участниками совершенно бесплатно.

небыло никакого предшественника. Я первый владелец участка.

Однако, Вы обязаны оплачивать пользование чужим, обособленным имуществом СНТ независимо от наличия заключённого договора о пользовании.

Поподробней можно? Может они про это и говорят когда требуют оплаты за прошлый год.

Также данные условия прописаны в уставе объединения.

Порядок вступления в садоводческое (дачное) товарищество

Законодательно предусмотрен следующий порядок вступления в товарищество :

1. Гражданин, желающий стать членом сообщества, составляет и подписывает заявление на принятие в товарищество (посмотреть и скачать можно здесь: ).
2. К заявке прикладываются все необходимые , такие как паспорт гражданина, бумаги, свидетельствующие о праве собственности на участок. В некоторых ситуациях могут быть затребованы дополнительные бумаги на землю – кадастровый паспорт, выписка из БТИ о наличии строений на территории, соглашения мены, дарственная или купчая. В том случае, если земля досталась гражданину по наследству, потребуется свидетельство о праве наследования. Если заявитель несовершеннолетий , то его свидетельство о рождении.
3. Пакет документов передается председателю правления и тот назначает садоводов или дачников не позднее чем через месяц после обращения.
4. На встрече рассматривается заявка и путем голосования выносится положительное или отрицательное решение.

Документы, подтверждающие членство в товариществе

Данный документ подтверждает членство человека в товариществе и, соответственно, наличие всех прав, гарантированных законом при наличии такого статуса.

В данной книжке имеется отдельная страница для отметки об уплате .

Пример по порядку вступления в садоводческое (дачное) товарищество

Мария Андреевна обратилась к председателю дачного сообщества, в пределах которого располагался ее участок, с заявлением о принятии ее в число членов товарищества.

Женщина сделала все, как сказал председатель, и не стала прикладывать к заявке никаких документов. После того как состоялось собрание, на которое Марию Андреевну не пригласили, выяснилось, что в отношении ее заявления было принято отказное решение , потому что на собрании присутствовало лишь , а к заявке не оказались приложены обязательные документы, такие как:

• свидетельство о праве собственности на ;
• копия страниц паспорта заявительницы.

Женщина возмутилась и обратилась с жалобой на действия председателя к правлению товарищества, однако, получила отписку в виде того, что она не предоставила необходимую документацию.

Тогда Мария Андреевна посетила юриста, и с его помощью было составлено исковое заявление в суд с требованиями об аннулировании решения правления, и проведения повторного голосования, в связи с тем, что председатель действовал мошенническим путем, и решение принималось только на основании голосования членов правления.

В результате судья удовлетворил требования женщины, и Мария Андреевна была принята в члены товарищества на следующем голосовании.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Для того чтобы вступить в дачное или огородное сообщество , гражданин должен отвечать требованиям закона. К таковым можно отнести наличие в собственности у заявителя участка, расположенного в пределах территории сообщества, и совершеннолетнего возраста.
2. Также допускается передача прав на земли , уже состоящие в объединении, несовершеннолетним и малолетним гражданам, при наличии дарственной, купчей или в порядке наследования.
3. Процедура принятия гражданина в члены сообщества включает подачу обязательного заявления , а решение выносится на общем собрании после проведения голосования.
4. Помимо заявки подается пакет обязательных документов, таких как паспорт, свидетельство о праве собственности. Также могут потребоваться дополнительные бумаги, дарственная, купчая, свидетельство о рождении.
5. После того как процедура приема будет проведена, в течение трех месяцев гражданину выдается специальная членская книжка или иной бланк, где указан его статус, имеются графы для отметок о членских взносах.
6. При нарушении прав и интересов гражданина во время приема в члены объединения, он имеет право обратиться в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку вступления в садоводческое (дачное) товарищество

Вопрос : Добрый день, уважаемые эксперты, проконсультируйте меня, пожалуйста, по одному вопросу. Мое имя Дмитрий, и я располагаю правом собственности относительно земельного массива.

Площадь располагается в границах товарищества, и досталась она мне в порядке наследования. Я бы очень хотел вступить в местное товарищество , однако, при обращении к председателю получил отказ. Как он пояснил, я не отвечаю требованиям закона и соответственно, не могу стать членом сообщества. Дело в том, что мне 17 лет , а 18 исполнится только через 10 месяцев .

Подскажите, правомочен ли отказ председателя и что мне делать дальше?

Ответ : Здравствуйте, Дмитрий. В вашем случае, отказ председателя правления товарищества абсолютно не законен, что указано в ст. 18 ФЗ № 66 от 15.04.1998.

Вступление в дачное товарищество или садовое общество может иметь место и в том случае, когда заинтересованному лицу исполнилось 16 лет , и он владеет земельным участком, расположенным в пределах товарищества. Вам уже исполнилось 17 лет и участок состоит в вашей полной собственности, поэтому, вы обладаете полным правом на проведение процедуры.

Сейчас вам следует составить заявление о вступлении в садоводческое товарищество и передать на рассмотрение председателю, который обязан созвать общее собрание членов объединения. В дальнейшем все будет зависеть от того, как они проголосуют.

Если председатель откажется принимать вашу заявку, то вы имеете полное право подать заявление в суд на его неправомерные действия.

Имеет ли право гражданин вступить в садоводческое товарищество при наличии в нем свободных участков, если он еще не имеет участка в товариществе?
Кто распоряжается свободными нераспределенными участками в товариществе, если эти участки находятся внутри товарищества в постоянном владении?
А. Пайдиганов, Ленинградская обл.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ФЗ № 66 от 15.04.1998 г., членами садоводческого объединения могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах объединения. Строить дома на земельном участке, право на который гражданин не приобрел, нельзя. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, является самовольной постройкой. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследственном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В вашем случае неиспользуемые земельные участки необходимо признать бесхозяйными. Правлению садоводства следует обратиться с письмом в администрацию местного самоуправления, приложить выкопировку из плана садоводства с описанием земельных участков, так как земельные участки не приватизированы, или кадастровый план участков. Право на земельный участок, не зарегистрированный в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается с момента принятия администрацией решения о бесхозяйных участках и прекращении права пользования товариществом. Администрация органа государственной власти или местного самоуправления регистрирует бесхозяйные участки и может выставить их на торги. Такая практика имеется по Всеволожскому району, где 21 земельный участок по заявлению садоводства признан бесхозяйным и продан на торгах.
Граждане в соответствии с Земельным кодексом РФ не могут приобретать земельные участки в пользование. Органы государственной власти и местного самоуправления могут предоставлять земельные участки для ведения садоводства в аренду или с правом выкупа.
Г. Гепалова, юрист,
председатель Центра садоводов Василеостровского района
Санкт¬Петербурга
(Материал из еженедельной газета "САДОВОД")